Un ADU (unidad de vivienda accesoria) es una segunda casa, más pequeña, en el mismo terreno que tu vivienda: una casita independiente, una suite adosada o un garaje convertido. En el condado de Broward, las familias los construyen para padres, hijos adultos, invitados o una oficina en casa. Esto es lo que decide si puedes construir uno y cómo es el proceso.
¿Se permite un ADU en mi terreno?
No hay una regla única para Broward. Cada ciudad, y el área no incorporada del condado, tiene su propio código, y la respuesta depende de tu zonificación. El código de la ciudad suele regular:
- si se permite una segunda vivienda y si puede ser independiente;
- el tamaño máximo, a menudo según el tamaño de la casa o del terreno;
- retiros a los linderos, altura y cobertura del terreno;
- estacionamiento, y si el dueño debe vivir en la propiedad;
- si la unidad se puede alquilar y por cuánto tiempo.
Los documentos de la HOA pueden añadir límites, y algunas propiedades tienen pozo séptico, lo que limita dónde pueden ir un baño y una construcción nuevos. Revisamos todo esto para tu terreno antes de diseñar.
¿Independiente, adosado o garaje convertido?
- ADU independiente: la mayor privacidad, pero necesita más patio, su propia cimentación y conexiones.
- Ampliación adosada: comparte una pared con la casa; suele ser más fácil donde no se permite una unidad independiente.
- Conversión de garaje: aprovecha una estructura existente, normalmente lo más rápido y económico, pero pierdes el garaje y quizá tengas que reponer estacionamiento.
Permisos y código de huracanes
Un ADU lleva un permiso de construcción completo: planos arquitectónicos y estructurales, cálculos de energía y planos de plomería, electricidad y aire acondicionado. Broward está en la Zona de Huracanes de Alta Velocidad, así que ventanas, puertas y techos deben tener aprobación para esa zona, y la estructura se calcula para vientos de huracán. Las zonas inundables también pueden fijar una altura mínima del piso.
Un plazo realista
- Viabilidad y diseño: de 2 a 6 semanas.
- Revisión del permiso: a menudo de 1 a 3 meses, según la ciudad y las rondas de comentarios.
- Construcción: de 2 a 4 meses para una unidad independiente típica.
La mayoría de los proyectos toma de 4 a 6 meses desde el diseño hasta el final, a veces más si la revisión del permiso va lenta.
Qué influye en el costo
El tamaño, si es independiente o adosado, la cimentación y las conexiones, los acabados y el acceso a la obra. Nuestra página de construcción de ADU tiene una calculadora para un rango inicial.
Siguientes pasos
Diseñamos, tramitamos y construimos ADUs en Hollywood, Pembroke Pines, Davie, Miramar, Cooper City, Plantation y Fort Lauderdale. Empieza por nuestra página de construcción de ADU.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar un ADU en Broward?
Depende de la ciudad y la zonificación. Algunas permiten alquiler a largo plazo, otras limitan los ADUs a familiares, y el alquiler vacacional tiene reglas aparte. Primero revisamos el código de tu ciudad.
¿Convertir el garaje sale más barato que un ADU independiente?
Normalmente sí, porque la cimentación, las paredes y el techo ya existen. Puede que tengas que reponer el estacionamiento que daba el garaje.
¿Cuánto tarda un ADU en Broward?
La mayoría toma de 4 a 6 meses desde el diseño hasta el final; la revisión del permiso es la parte más variable.
