Casi todo el mundo empieza un proyecto de pérgola por el aspecto: madera o aluminio, listones abiertos o techo de lamas. En el condado de Broward, la primera pregunta debería ser el permiso, porque decide el tamaño, las zapatas e incluso los productos que puedes usar.
¿Necesito permiso para una pérgola en Broward?
En la mayoría de las ciudades de Broward, incluidas Hollywood, Pembroke Pines, Miramar, Davie y Fort Lauderdale, una pérgola permanente necesita permiso de construcción. Algunas ciudades eximen estructuras muy pequeñas o temporales, pero los límites cambian de una ciudad a otra y con el tiempo, así que consulta siempre con tu departamento de construcción antes de comprar nada.
Las pérgolas adosadas a la casa, las que tienen techo sólido o de lamas y las que llevan electricidad (luces, ventiladores, enchufes) casi siempre necesitan permiso.
Por qué aquí las reglas son más estrictas
Broward y Miami-Dade son los dos condados de Florida en la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ). En la práctica, eso significa:
- Planos de ingeniería: la pérgola, sus uniones y sus zapatas se diseñan para vientos de huracán.
- Productos aprobados: las pérgolas de aluminio prefabricadas y los techos de lamas deben tener una aprobación de producto válida para la HVHZ. Muchos kits que se venden en internet no la tienen.
- Zapatas de verdad: los postes van sobre zapatas de concreto calculadas por el ingeniero, no sobre adoquines ni sobre una losa fina.
Primero la HOA
Si vives en una HOA, pide su aprobación antes que la de la ciudad. Las asociaciones suelen limitar altura, color, material y la distancia al lindero o al lago. Ten lista la carta de aprobación de la HOA, porque muchas ciudades la piden.
Retiros y ubicación
Cada ciudad fija distancias mínimas a los linderos, y normalmente no se puede construir sobre las servidumbres (las franjas de servicios en la parte trasera o lateral del terreno). Revisamos el plano topográfico antes de diseñar.
¿Madera o aluminio?
- Aluminio: poco mantenimiento, no se pudre y hay muchos sistemas aprobados para la HVHZ. Los techos de lamas de aluminio permiten abrir o cerrar la sombra.
- Madera (cedro o pino tratado): aspecto más cálido y fácil de personalizar, pero hay que sellarla o teñirla cada pocos años con nuestro sol y humedad.
¿Cuánto tarda?
El diseño y la ingeniería llevan una o dos semanas, la HOA puede tardar unas semanas y la revisión del permiso suele llevar varias semanas más. La obra en sí suele durar de unos días a dos semanas una vez emitido el permiso.
Lista antes de empezar
- Busca el plano topográfico de tu propiedad y revisa las servidumbres.
- Pide a tu HOA sus normas arquitectónicas.
- Decide si quieres luces, ventiladores o techo, porque cambian el permiso.
- Elige un constructor que se encargue de la ingeniería, la HOA y los permisos.
Diseñamos, tramitamos y construimos pérgolas en todo Broward. Mira nuestra página de pérgolas o las de Hollywood, Pembroke Pines, Miramar y Davie. Las pérgolas combinan muy bien con una cocina exterior.
Preguntas frecuentes
¿Puedo instalar yo mismo un kit de pérgola en Broward?
Existen permisos para propietarios, pero el kit igual necesita aprobación de producto para la HVHZ, zapatas calculadas e inspecciones. Muchos kits de internet no están aprobados para Broward.
¿Un techo de lamas cuenta como techo para el permiso?
Las ciudades suelen revisar con más rigor los techos de lamas y sólidos que las pérgolas abiertas, porque reciben más viento. Cuenta con ingeniería y aprobación de producto.
¿Cuánto tarda el permiso de una pérgola?
Normalmente varias semanas de revisión en la ciudad, más el tiempo de la HOA si la hay. La obra suele durar de unos días a dos semanas después del permiso.
